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工商時報【王榮章、蔡惠芳╱專訪】

麗寶集團董事長、中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田表示,走過近年來政府推動不動產稅改、房市景氣低迷之後,展望2017年房市,「房地產是硬資產,今年應該會有支撐!」如果政府再積極檢討房屋稅、地價稅等持有稅,並努力推動都市更新,加強基礎建設,相信房市好的產品一定會受青睞,房市會逐步回春。

以下是專訪內容紀要:

本土黑天鵝 房市受害

記者問(以下簡稱問):這兩、三年房地產景氣低迷,所幸近幾個月價、量有回穩的跡象,理事長怎麼看2017年的房市景氣?

吳寶田答(以下簡稱答):由於2014年7月1日台北市大幅調高房屋稅,造成持有稅暴增,尤其高級住宅稅賦更是驚人,之後各縣市也跟進大幅提高房屋稅、地價稅,扼殺房市的信心,尤其去年購屋意願更掉到谷底,全台房屋買賣移轉棟數在2016年只剩24萬5,396棟,創下2001年以來的最低量,房屋仲介店頭也大量關門,所造就的內需市場景氣以及就業、政府稅收的損失,更無法估計有多少。

其實,房地產起起落落,本來就反應經濟景氣的循環,但是過去「學者治國」、社會氛圍屈從或濫用民粹,卻已經成為本土性的黑天鵝!讓投資、就業環境爆破,搞到現在連國有土地參與都更所分回來的房子也面臨賣不掉窘境,只好編列幾千萬元預算去繳交高額持有稅、管理費,這是作法自斃。

2017年房市挑戰還是很多;但根據調查,有47%的買家打算今年進場購屋,願意買房子的客戶陸續回流了。如果房地產持有稅暴增的問題可以透過政策檢討來緩和,加上政府努力推動都更和老危建物重建,並加強基礎建設的投資,那麼我相信有好的產品,還是有一定的流動性和需求。

尤其房地產是「真正的硬資產」,銀行也樂意借錢,中小企業、生產事業也需要工廠和廠房;只要政府和各財時尚商品經部會能夠有積極作為動起來,相信今年房市量會起來。

現行房屋稅制 妨礙土地利用

問:對於政府的房市政策,尤其是房屋稅、地價稅、都更戶的不動產持有稅等,理事長認為對產業、民眾的影響是什麼?

答:現行房屋稅新制,其實是嚴重妨礙促進土地利用、扼殺投資的政策。我來舉三個例子,一個是新蓋的房子,起造人生產商品還沒賣掉、待售的存貨,不僅要繳交高額房屋稅,甚至還要被課囤房稅?這在全世界幾乎是絕無僅有的,嚴重影響建商的開發意願,這從去年申請建照大減,甚至使照核發超過建照就可以看出其衝擊。

一個是新開發、營業中的商用不動產,除公告地價被大幅調高之外,因為是單一所有權人,地價稅被課徵5.5%的最高累進稅率,在「高公告地價」、「高稅率」雙殺下,促進土地利用、永續經營的企業,反而遭受到重稅的懲罰;結果2016年國有土地設定地上權標案全部「摃龜」,除了政府財源直接受衝擊之外,也影響投資意願與國有土地資源有效使用。

第三個案例是都市更新的住戶,同樣以土地換新屋,採「權利變換」者可以減免土增稅、契稅;但用100%同意「協議合建」進行都更卻沒有任何減免,明明實施者都100%同意了,就為了都更戶的稅金採一國兩制,只好採權利變換,時間至少再拖1~2年,徒增公、私部門作業、成本負擔。

單戶自用住宅 建議免稅

問:針對以上問題,你建議政府要採取哪些具體作為?

答:我有四點建議。首先,建請中央政府不宜再用統籌分配款做為籌碼,要求地方政府大幅調高公告地價,而是讓地方政府衡量地方經濟發展,適當調整公告地價。

第二,建議政府修正房屋稅條例,取消起造人適用囤房稅的不合理規定,而改採固定1.5%的稅率;至於僅有1戶的自用住宅,應考慮給予免稅優惠,並協調台北市府取消課徵全國僅有的豪宅稅。

第三,建議政府修正土地稅法,並隨著稅基這幾年已逐步提高,取消地價稅累進稅率,改採比例稅率;甚至對於促進土地利用的非囤地者或生產事業,予以優惠稅率。

第四,建議修正都市更新條例,讓都更戶移轉予實施者的土地及取得的房屋,都可以比照權利變換者享有免稅。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

旺報【記者張國威╱綜合報導】

解放軍海軍大校李杰披露,大陸正在研製的055型驅逐艦,滿載排水量達到1.3萬噸,將是中國大陸目前噸位最大的驅逐艦,其艦體採用隱形設計,並可同時搭載100多枚各種類型垂直發射飛彈。

李杰接受《科技日報》專訪時表示,中國海軍已確定以航空母艦編隊作為水面艦艇發展的主軸,未來海軍新型艦艇均需要圍繞航母編隊的要求而發展,055型驅逐艦在設計建造上也是如此。

李杰表示,055型飛彈驅逐艦攜帶的防空飛彈包括中長程和中近程兩種,整體防空能力大幅增強,同時具有很強的反潛能力,對航母編隊的保護能力,將不是現役的052D驅逐艦所能比擬。而除了擔當航母編隊的「帶刀護衛」之外,055型飛彈驅逐艦也可以領銜掛帥,組成獨立的多用途海上作戰編隊,執行多種防空、反潛、反艦等任務。

探測強 隱形性能突出

李杰指出,055型驅逐艦的滿載排水量達到1.3萬噸,如果服役的話將是解放軍海軍目前噸位最大的驅逐艦。且055型驅逐艦的隱形性能非常突出,整體雷達反射截面積很小,同時紅外線輻射低,電磁輻射量小,雜訊水平低。可同時搭載2016100多枚各種類型的垂直發射飛彈,其中包含反艦飛彈、防空飛彈、反潛飛彈,甚至包括可攻擊一兩千公里以外、對陸地打擊的長程巡弋飛彈。

噸位大 超越美巡洋艦

055型驅逐艦還裝載了單管大口徑130mm主艦炮,近程對地打擊和對其他目標的打擊能力也比較強。並採用雙波段雷達,擁有S波段主動相位陣列雷達系統和X波段小型相位陣列雷達系統,對中程和近程目標的探測能力強大,也具有一定反導彈能力。055艦的整體資訊綜合處理能力也強,可以把包括太空、空中、水面和水下的各種層級的資訊高度融合。

李杰認為,單從噸位來講,055型飛彈驅逐艦的噸位已經達到甚至超過很多現役巡洋艦的噸位,如美國提康德羅加級巡洋艦滿載排水量還不到1萬噸。目前驅逐艦和巡洋艦的區別已經不大,絕大多數國家已經不再發展巡洋艦。未來,驅逐艦的噸位會越來越大,功能會越來越強,特別是會突出某一方面功能,成為以某一方面為主,其他方面兼顧的驅逐艦。而巡洋艦功能比較單一,在執行任務時將不如驅逐艦得心應手。

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